Lejeloven – fraflytning og maling: Praktisk guide for lejere
Lejeloven – fraflytning og maling er ofte kernen i diskussioner mellem lejere og udlejere. Her får du klare, praktiske svar på, hvad du som lejer kan blive pålagt ved aflevering af boligen, hvad der regnes som almindeligt slid, og hvornår krav om istandsættelse er berettigede.
Guiden henvender sig til studerende, par, børnefamilier, seniorer og jobflyttere. Du får en overskuelig gennemgang af normalistandsættelse vs. nyistandsættelse, regler om fraflytningssyn og tidsfrister for krav på depositum. Hvert afsnit slutter med en kort konklusion eller næste skridt.
Alt indhold bygger på gældende regler og officielle kilder. Jeg linker til relevante retsinformation-sider, så du nemt kan tjekke lovteksten selv og bruge den i dialog med udlejer.
Hvad siger Lejeloven – fraflytning og maling?
Ifølge lejeloven skal lejemålet afleveres i samme stand som ved indflytning, med undtagelse af almindeligt slid og ælde. Det betyder, at du som lejer ikke kan blive pålagt at forbedre boligen ud over dens tilstand ved overtagelsen. For den officielle lovtekst kan du læse mere på Retsinformation: Lejeloven.
Konklusion: Brug indflytningsstandarden (fx indflytningsrapport eller fotos) som reference — den afgør, hvad der forventes ved aflevering.
Skal jeg male lejligheden ved fraflytning?
Kort sagt kan du blive bedt om at udføre normalistandsættelse, som typisk omfatter hvidtning eller maling af vægge og lofter, hvis dette er nødvendigt for at bringe boligen tilbage til indflytningsstandarden. Nyistandsættelse kan kun kræves, hvis det fremgår klart af lejekontrakten.
Følg disse trin før aflevering:
- Gennemgå lejekontrakten og indflytningsrapporten for eventuelle bemærkninger om maling eller nyistandsættelse.
- Tag fotos af alle rum for at dokumentere boligens stand ved fraflytning (angiv gerne dato på billederne).
- Udfør kun den normalistandsættelse, der er nødvendig for at opfylde indflytningsstandarden — undgå at foretage forbedringer ud over dette.
- Gem kvitteringer for materialer eller håndværkerarbejde, hvis du har haft udgifter i forbindelse med istandsættelsen.
Konklusion: Mal kun det, der er nødvendigt for at opfylde normalistandsættelsen, og anvend dokumentation som bevis ved uenighed.
Vi melder din flytning for dig
Brug gomules app til at gøre din flytning super nem! El, internet, budget og adresseændring samlet i en enkelt app!
Download gomules app
Hvordan foregår et fraflytningssyn?
Udlejere bør afholde fraflytningssyn inden for en kort frist efter at være blevet bekendt med din fraflytning, og du skal normalt indkaldes skriftligt med passende varsel. Ved synet udarbejdes en rapport, der beskriver eventuelle mangler og nødvendige istandsættelsesarbejder.
Anbefalede handlinger i forbindelse med synet:
- Prioritér at deltage i synet eller sørg for at være repræsenteret, da synet er det sted, hvor krav kan drøftes direkte.
- Medbring din egen dokumentation, fx indflytningsrapport, fotos og relevant korrespondance.
- Læs fraflytningsrapporten grundigt før du skriver under; påpeg uoverensstemmelser og få dem noteret i rapporten.
- Hvis udlejer fremsætter krav, skal disse normalt varsles inden for en given frist efter synet — hold øje med tidsfristerne.
Konklusion: Mød op til synet og brug din dokumentation aktivt. Overhold de relevante frister for at beskytte dine rettigheder.
Normalistandsættelse, nyistandsættelse og depositum
Normalistandsættelse dækker ofte hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt almindelig rengøring. Nyistandsættelse er en mere omfattende opgave, som for eksempel kan omfatte maling af træværk eller gulvbehandling, og kan kun kræves, hvis det er klart aftalt i lejekontrakten. Forskellen er central, når udlejer gør krav gældende.
Om depositum: Hvis udlejeren ønsker at gøre krav gældende for istandsættelse, skal lejeren normalt have besked inden for den frist, som fremgår af reglerne efter fraflytningssynet. Udgifter, der ikke fremgår af rapporten, kan som hovedregel ikke kræves, medmindre der er tale om skjulte mangler eller svig.
Konklusion: Sæt dig ind i forskellen mellem normal- og nyistandsættelse, og vær opmærksom på fristerne for krav vedrørende depositum. Se nærmere i lovmaterialet på Retsinformation – folketingsbeslutningstekst for uddybning.
Hurtige næste skridt: Find lejekontrakten og indflytningsdokumentationen, tag fotos af boligen, og aftal tidspunkt for fraflytningssyn. Gem al korrespondance skriftligt.
Ofte stillede spørgsmål om Lejeloven – fraflytning og maling (FAQ)
1. Skal jeg male lejligheden ved fraflytning?
Du skal aflevere lejemålet i samme stand som ved indflytning, undtagen almindeligt slid og ælde. Normalistandsættelse som hvidtning og maling kan kræves, hvis det er nødvendigt.
2. Hvad er forskellen på normalistandsættelse og nyistandsættelse?
Normalistandsættelse omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. Nyistandsættelse er mere omfattende (fx maling af træværk, gulvbehandling) og kan kun kræves, hvis det er eksplicit aftalt.
3. Hvornår skal fraflytningssynet afholdes?
Udlejeren skal afholde fraflytningssyn senest to uger efter at være blevet bekendt med din fraflytning. Du skal indkaldes skriftligt med mindst én uges varsel.
4. Hvad sker der, hvis jeg ikke deltager i fraflytningssynet?
Hvis du ikke deltager, kan udlejeren stadig udarbejde en fraflytningsrapport. Det er dog i din interesse at deltage for at sikre, at eventuelle uenigheder kan drøftes direkte.
5. Kan udlejeren kræve betaling for istandsættelse efter fraflytningssynet?
Udlejeren skal meddele eventuelle krav om istandsættelse inden for to uger efter fraflytningssynet. Udgifter, der ikke er medtaget i rapporten, kan normalt ikke kræves af lejeren, medmindre der er skjulte mangler eller svig.
6. Hvad gør jeg, hvis jeg er uenig i udlejerens krav om istandsættelse?
Hvis du er uenig, kan du indbringe sagen for huslejenævnet. Dokumentér din sag med indflytningsrapport, fraflytningsrapport, fotos og al korrespondance.
Kilder og videre læsning:
