Lejeloven: Regler for fraflytning af lejemål – tjekliste
Lejeloven: Regler for fraflytning af lejemål forklarer, hvad lejer og udlejer skal gøre, når et lejemål afleveres. Denne guide giver dig konkrete trin, så du undgår fejltagelser og ubehagelige økonomiske overraskelser. Den henvender sig til studerende, børnefamilier, seniorer, par og jobflyttere.
Guiden giver et tydeligt overblik over, hvordan lejemålets stand vurderes ved aflevering, hvilke regler der gælder for fraflytningssyn og hvilke tidsfrister du skal være opmærksom på. Der er også henvisninger til relevante lovtekster og vejledninger, så du selv kan tjekke detaljerne.
Brug tjeklisterne, mød op til synet når det er muligt, og opbevar al dokumentation — det styrker din position ved eventuelle tvister.
Fraflytning af lejemål
Når en lejer flytter ud, er der faste regler for afleveringsstidspunkt og lejemålets stand. Som udgangspunkt skal lejemålet være afleveret senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen.
En kort tjekliste før afrejse:
- Sammenlign indflytningsrapporten med den aktuelle stand og noter eventuelle forskelle.
- Sørg for at være indkaldt til fraflytningssynet eller få dokumentation for, hvordan og hvornår synet gennemføres.
- Opbevar kopier af rapporter, billeder og al korrespondance vedrørende afleveringen.
Konklusion: Kend afleveringsfristen og sikre dig grundig dokumentation fra både indflytning og fraflytning.
Aflevering af lejemålet ved fraflytning
Lejemålet skal afleveres i den stand, det havde ved overtagelsen, bortset fra almindeligt slid og ælde. Du er som lejer ikke forpligtet til at levere lejemålet i bedre stand end ved indflytningen.
Det er vigtigt at bruge indflytningsrapporten som reference, så krav om istandsættelse kun kan rettes mod ændringer, der er sket i din lejeperiode.
Nyistandsættelse ved fraflytning
For kontrakter indgået før 1. juli 2015 kan en aftale om nyistandsættelse give udlejer ret til at kræve, at lejemålet fremstår som nyt ved fraflytning, hvis det var nyistandsat ved indflytningen og dette fremgår af kontrakten. Det kan betyde, at lejer skal betale for særlige istandsættelsesarbejder.
Se lovbestemmelser om dette hos Lovguiden for detaljer: Lejeloven § 187.
Normalistandsættelse ved fraflytning
Ved kontrakter indgået efter 1. juli 2015 er udlejers mulighed for at kræve nyistandsættelse begrænset, og der kan typisk kun kræves en normalistandsættelse. Det betyder, at arbejdet begrænses til det nødvendige for at fjerne væsentlig slitage ud over almindeligt slid.
Hvad normalistandsættelse typisk omfatter:
- Nødvendig hvidtning og maling af vægge.
- Lakering eller istandsættelse af gulve, hvor det er påkrævet.
Konklusion: Tjek kontraktens indgåelsesdato for at afgøre, om nyistandsættelse kan kræves eller om normalistandsættelse er gældende.
Fraflytningssyn og fraflytningsrapport
Udlejere, der har mere end én beboelseslejlighed, skal afholde fraflytningssyn senest to uger efter, at de er blevet bekendt med lejerens fraflytning. Lejer skal indkaldes skriftligt med mindst én uges varsel.
Ved synet udarbejdes en fraflytningsrapport, som beskriver konstaterede mangler og eventuelle krav om istandsættelse. Rapporten skal udleveres ved synet eller sendes senest to uger efter, hvis lejeren ikke var til stede.
Få mere om proceduren hos Lejeloven.dk: Fraflytning og fraflytningssyn og Fraflytningssyn (udlejer).
Hvornår skal jeg senest fraflytte mit lejemål?
Lejemålet skal som hovedregel være afleveret senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen.
- Planlæg afleveringen af nøgler og tidspunkt for aflevering i god tid.
- Sørg for at være til stede ved synet, eller aftal en skriftlig overlevering og modtag dokumentation for rapport og nøgler.
Konklusion: Overhold kl. 12.00-reglen og dokumentér aflevering skriftligt.
Tidsfrister ved fraflytning
Der er fastsatte tidsfrister for, hvornår flyttesyn skal afholdes og for, hvornår fraflytningsrapporten skal udleveres eller sendes. Hvis udlejer ikke overholder disse frister, kan krav om istandsættelse miste gyldighed.
Specifikt betyder det, at udlejer skal afholde syn senest to uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen, og at rapporten enten skal gives ved synet eller sendes senest to uger efter.
Indsigelse mod fraflytningsrapport
Underskriv kun rapporten, hvis du er enig i dens indhold. Er du uenig, har du mulighed for at gøre indsigelse eller markere dine forbehold skriftligt.
Forslag til handling, hvis du ikke er enig:
- Notér dine forbehold direkte i rapporten på tidspunktet for underskrift.
- Vælg eventuelt ikke at underskrive og send en efterfølgende skriftlig indsigelse, så du kan dokumentere dine ankerpunkter.
- Opbevar kopier af alle relevante dokumenter og al korrespondance.
Konklusion: Formuler din indsigelse konkret og gem dokumentation for afsendelse og indhold.
Hvad gør jeg, hvis jeg ikke er enig i fraflytningsrapporten?
Er du uenig, kan du enten skrive dine bemærkninger i rapporten ved underskrift eller undlade at underskrive og i stedet indsende en skriftlig indsigelse bagefter. Det er vigtigt at have dokumentation for din uenighed.
- Anfør præcist, hvilke punkter du bestrider.
- Send indsigelsen anbefalet eller på en anden måde, hvor du kan dokumentere, at den er sendt og modtaget.
Konklusion: Vær konkret i din indsigelse og gem beviser for afsendelse.
Fraflytningstjek og indflytningsrapport
Gennemgå indflytningsrapporten grundigt inden fraflytningssynet, så du kender lejemålets stand ved overtagelsen. Det hjælper dig med at afvise uberettigede krav om istandsættelse senere.
Vi melder din flytning for dig
Brug gomules app til at gøre din flytning super nem! El, internet, budget og adresseændring samlet i en enkelt app!
Download gomules app
Lejerens rettigheder ved fraflytning
Lejer har ret til at deltage i fraflytningssynet og skal sikre sig at få en kopi af fraflytningsrapporten. Underskriv kun rapporten, hvis du er enig i indholdet.
At deltage i synet og have skriftlig dokumentation beskytter dine rettigheder og begrænser efterfølgende krav fra udlejer.
Udlejers krav på istandsættelse
Udlejer kan miste sit krav på istandsættelse, hvis fristerne for afholdelse af syn eller for fremsendelse af rapporten ikke overholdes. I sådanne tilfælde kan krav relateret til istandsættelse ikke rejses over for lejeren.
Hvis udlejer ikke udleverer eller sender fraflytningsrapporten inden for de fastsatte frister, bortfalder udlejers krav på istandsættelse. Se også Lovguiden for reglerne: Lejeloven § 98.
Hvad er en normalistandsættelse ved fraflytning?
En normalistandsættelse omfatter de nødvendige arbejder som hvidtning, maling og evt. lakering af gulve, der er nødvendige for at fjerne slitage ud over almindeligt forbrug. Det er den type istandsættelse, der normalt kan kræves ved kontrakter indgået efter 1. juli 2015.
- Indeholder ikke krav om at bringe lejemålet i bedre stand end ved indflytning.
- Begrænser sig til de nødvendige istandsættelsesarbejder som nævnt ovenfor.
Konklusion: Ved nyere kontrakter er udlejers krav om istandsættelse normalt begrænset til en normalistandsættelse.
Ofte stillede spørgsmål om Lejeloven: Regler for fraflytning af lejemål (FAQ)
Hvornår skal jeg senest fraflytte mit lejemål?
Du skal fraflytte lejemålet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen.
Hvad indebærer en “normalistandsættelse” ved fraflytning?
En normalistandsættelse omfatter nødvendig hvidtning, maling og lakering af gulve.
Er jeg forpligtet til at deltage i fraflytningssynet?
Ja, som lejer skal du indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel og bør deltage for at sikre en retfærdig vurdering af lejemålets stand.
Hvad sker der, hvis jeg ikke er enig i fraflytningsrapporten?
Hvis du er uenig i rapportens indhold, kan du notere dette ved underskrift eller undlade at underskrive og i stedet gøre skriftlig indsigelse efterfølgende.
Kan udlejer kræve, at jeg betaler for istandsættelse, hvis jeg ikke har modtaget en fraflytningsrapport?
Nej, hvis udlejer ikke udleverer eller sender fraflytningsrapporten inden for de fastsatte frister, bortfalder udlejers krav på istandsættelse.
Hvad er forskellen på en fraflytningsrapport og en flytteopgørelse?
Fraflytningsrapporten beskriver de mangler og istandsættelseskrav, der konstateres ved fraflytningssynet, mens flytteopgørelsen opgør de økonomiske udgifter forbundet med istandsættelsen.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke overholder tidsfristerne for fraflytningssynet?
Hvis udlejer ikke overholder tidsfristerne for fraflytningssynet og rapporten, bortfalder udlejers krav på istandsættelse.
Kan udlejer kræve, at jeg afleverer lejemålet i bedre stand, end da jeg overtog det?
Nej, lejer kan ikke pålægges at bringe lejemålet i bedre stand end ved overtagelsen, med undtagelse af almindeligt slid og ælde.
Kilder:
