Lejeloven §98: Dit ansvar ved fraflytning — praktisk guide
Lejeloven §98: Dit ansvar ved fraflytning forklarer, hvad du som lejer skal gøre, så fraflytningen går glat. Denne guide hjælper studerende, børnefamilier, seniorer, par og jobflyttere med konkrete skridt, så I undgår tvister og unødvendige krav fra udlejer.
Du får tjeklister, klare forklaringer om istandsættelseskrav og fraflytningssyn samt links til de officielle regler. Følg trinene punkt for punkt, dokumentér alt og kend dine rettigheder omkring almindeligt slid og ælde.
Lejerens forpligtelser ved fraflytning
Som lejer er du forpligtet til at aflevere boligen i samme stand som ved indflytning, bortset fra almindeligt slid og ælde. Lejeloven §98 angiver, hvilke forhold du skal rette op på, og hvad der normalt forventes udbedret inden aflevering.
Praktisk tjekliste før aflevering:
- Gennemgå indflytningsrapporten og noter alle forskelle.
- Fotografer alle rum, gulve, vægge og installationer som dokumentation.
- Udbedr skader der skyldes uagtsomhed (fx huller i vægge eller brandskader).
- Foretag den istandsættelse, som enten kontrakten eller loven kræver.
- Aflever nøgler senest kl. 12:00 på fraflytningsdagen, medmindre andet er aftalt.
Konklusion: Sammenligning med indflytningsrapporten og grundig dokumentation er din bedste beskyttelse mod uberettigede krav.
Istandsættelseskrav ved fraflytning
Istandsættelsespligten ved fraflytning afhænger af, hvornår lejekontrakten er indgået. For aftaler efter 1. juli 2015 gælder som udgangspunkt normalistandsættelse; for ældre kontrakter kan der i visse tilfælde være krav om nyistandsættelse, hvis det er aftalt i kontrakten.
Læs de officielle regler for detaljer hos Lejeloven: lejeloven.dk – Fraflytning
Hvad kræves ved normalistandsættelse?
Normalistandsættelse indebærer typisk nødvendige opgaver som hvidtning, maling og behandling af gulve for at bringe boligen tilbage i en god og brugbar stand, dog uden krav om udskiftning som følge af almindeligt slid og ælde.
- Vægmaling: udfyld og ret mindre huller og mal områder, hvor slitage er tydelig.
- Gulve: afhængigt af slitage kan lakering eller anden overfladebehandling være nødvendig.
- Fast inventar: udbedr skader på indbygget inventar, som ikke kan henføres til almindelig brug.
Konklusion: Vurder omfanget realistisk og indhent eventuelt håndværkertildbud i god tid, hvis opgaverne er omfattende.
Vi melder din flytning for dig
Brug gomules app til at gøre din flytning super nem! El, internet, budget og adresseændring samlet i en enkelt app!
Download gomules app
Fraflytningssyn og tidsfrister
Fraflytningssynet dokumenterer lejlighedens stand ved overlevering. Udlejere med flere lejemål er forpligtet til at indkalde skriftligt mindst en uge før og skal afholde synet senest to uger efter, de er blevet bekendt med din fraflytning.
Under synet udarbejdes en fraflytningsrapport, som du skal have udleveret ved synet eller senest to uger efter. Overholdes tidsfristerne ikke, kan mulighed for at kræve istandsættelse bortfalde.
Hvad gør jeg, hvis jeg er uenig i rapporten?
Undlad at skrive under på en rapport, du er uenig i. Notér dine forbehold tydeligt eller lad være med at underskrive, og fremsend en skriftlig indsigelse til udlejer.
- Deltag i synet, eller sørg for at have skriftlig dokumentation, hvis du ikke kan være til stede.
- Tag fotos og lav præcise noter over de forhold, du bestrider.
- Skriv en formel indsigelse og behold kopier og dokumentation til dig selv.
Konklusion: Aktiv deltagelse og skriftlig dokumentation styrker din position ved uenighed om rapporten.
Almindeligt slid og ælde
Du er ikke ansvarlig for skader forårsaget af almindeligt slid og ælde. Lovgivningen præciserer, at udlejers krav skal stå i rimeligt forhold til det faktiske tab og ikke omfatte normal brugsslitage.
Hvis der opstår tvivl, kan du finde den præcise ordlyd i lovteksten på Retsinformation: retsinformation.dk – Lejeloven
Konklusion: Skelnen mellem almindelig slitage og misligholdelse er ofte afgørende i tvister om istandsættelse.
Kilder
Retsinformation: Lejeloven (uddrag)
Lejeloven.dk: Fraflytning – praktisk vejledning
Ofte stillede spørgsmål om Lejeloven §98: Dit ansvar ved fraflytning (FAQ)
Hvad indebærer “normalistandsættelse” ved fraflytning?
Normalistandsættelse omfatter nødvendig hvidtning, maling og lakering af gulve for at bringe lejemålet tilbage til dets oprindelige stand, med undtagelse af almindeligt slid og ælde.
Kan udlejer kræve, at jeg betaler for skader, der skyldes almindeligt slid?
Nej. Du er ikke ansvarlig for skader, der skyldes almindeligt slid og ælde. Du hæfter kun for skader som følge af misligholdelse eller uagtsomhed.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke afholder et fraflytningssyn?
Hvis udlejer er forpligtet til at afholde et fraflytningssyn og undlader dette, kan retten til at kræve istandsættelse bortfalde.
Er jeg forpligtet til at deltage i fraflytningssynet?
Det er ikke et lovkrav, at du deltager i fraflytningssynet, men det anbefales, fordi det sikrer, at eventuelle mangler noteres korrekt og mindsker risikoen for senere tvister.
Hvad skal jeg gøre, hvis jeg er uenig i fraflytningsrapporten?
Undlad at underskrive en rapport, du er uenig i, eller angiv tydeligt dine forbehold. Du kan sende en skriftlig indsigelse til udlejer og beholde dokumentation som fotos og kopier.
Hvornår skal jeg aflevere nøglerne til lejemålet?
Lejemålet skal være fraflyttet, og nøglerne afleveres senest kl. 12:00 på fraflytningsdagen, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten.
